房屋預售合同是否有效
房屋預售合同在已取得商品房預售許可證明的情況下依法成立即有效，出賣人未取得商品房預售許可證明的與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。當事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實，合同內容必須合法、符合法律規定的形式。房屋預售合同是否有效的法律依據
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。


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