一、房子四十年產權到期怎么處理
房子四十年產權到期可以根據法律規定辦理續期。
根據《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、商住樓40年后產權歸誰
商住樓40年后的所有權仍然歸原產權人。40年指的是商住樓占用的土地使用權年限。對于住宅建設用地的使用權，在到期后會自動續期。
根據《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、商住房產權辦40年有哪些風險
商住房產權辦40年的風險有：商住房一般不能落戶，無法實現遷入戶口的目的；商住房首付比例高，貸款年限短；商住房產權40年，屬于商業用地；商住房水電物業費生活成本高；商住房轉讓契稅高；商住房面積小、密度大，居住環境問題多。


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