一、房屋共有建筑面積怎么算
房屋共有建筑面積計算方式是將套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積相加計算。計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎
商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產證所標注的面積也是建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據建筑物外墻來進行計算的，但是外墻的干掛由于是懸掛上去的，所以是不計算到建筑面積里；公攤面積主要是指整棟樓的產權由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建筑面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，地下室，值班警衛室等，是以水平投影的方式來計算面積的。在分攤的時候需要計算套內面積，套內面積就是建筑面積減或公攤面積，然后再分攤出去，最后的和還是建筑面積，所以說建筑面積當中包含了公攤面積。
三、哪些項目不計入商品房建筑面積
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
1.層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;
3.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;
4.建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;
5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;
6.其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。


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