行使抵押權(quán)時租賃人如何處置
發(fā)布時間：2025-07-08 點擊：33
在現(xiàn)實生活中，我們都知道對于抵押權(quán)在行使的時候，一般是需要注意有沒有租賃到期的等等。那么行使抵押權(quán)時租賃人如何處置？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、行使抵押權(quán)時租賃人如何處置
（一）先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)
當(dāng)?shù)盅簷?quán)屆滿而租賃還未到期的情況下，就會產(chǎn)生抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突。租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后的情形，對抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的情形未作明文規(guī)定。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。所以，在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響，因此出租人應(yīng)對抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。如果未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)可以主張租賃合同無效。
（二）先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)
租賃期長于抵押期，抵押權(quán)屆滿而租賃還未到期。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。因此在這樣的情況下即使抵押權(quán)行使期限已經(jīng)達(dá)到，但是由于要保護(hù)在先的租賃權(quán)，那么抵押權(quán)就不能按時行使。在因抵押權(quán)實行而將抵押物出賣時，先成立的租賃權(quán)仍然能夠?qū)购蟪闪⒌牡盅簷?quán)。也就是說，原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人仍舊是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
二、出租權(quán)能否對抗抵押權(quán)
在先的出租權(quán)可以對抗抵押權(quán)，但是在后的出租權(quán)不可以對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。
根據(jù)2021年實施的《民法典》規(guī)定的財產(chǎn)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
三、民法典租賃權(quán)對抗抵押權(quán)如何索賠
房屋出租在前，抵押權(quán)在房屋出租后設(shè)立的，抵押權(quán)不影響租賃合同的效力。如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，侵害承租人權(quán)益的，承租人可以向抵押權(quán)人或者出租人主張賠償。
《中華人民共和國民法典》
【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于行使抵押權(quán)時租賃人如何處置的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知一般是可以先設(shè)定租賃權(quán)，然后再去設(shè)定抵押權(quán)等等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
流浪狗咬人責(zé)任是誰的
SA8000與《勞動法》（三）
采氣廠建立HSE管理長效機(jī)制需要把握哪“五個關(guān)卡”？
惡意拖欠借款是否違法
私分國有資產(chǎn)罪既遂如何處罰?
保健服務(wù)認(rèn)證申報需要什么材料
轉(zhuǎn)繼承人當(dāng)場放棄遺產(chǎn)后可以要求繼承嗎
ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證需要準(zhǔn)備哪些資料?
一、行使抵押權(quán)時租賃人如何處置
（一）先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)
當(dāng)?shù)盅簷?quán)屆滿而租賃還未到期的情況下，就會產(chǎn)生抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突。租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后的情形，對抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的情形未作明文規(guī)定。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。所以，在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響，因此出租人應(yīng)對抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。如果未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)可以主張租賃合同無效。
（二）先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)
租賃期長于抵押期，抵押權(quán)屆滿而租賃還未到期。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。因此在這樣的情況下即使抵押權(quán)行使期限已經(jīng)達(dá)到，但是由于要保護(hù)在先的租賃權(quán)，那么抵押權(quán)就不能按時行使。在因抵押權(quán)實行而將抵押物出賣時，先成立的租賃權(quán)仍然能夠?qū)购蟪闪⒌牡盅簷?quán)。也就是說，原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人仍舊是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
二、出租權(quán)能否對抗抵押權(quán)
在先的出租權(quán)可以對抗抵押權(quán)，但是在后的出租權(quán)不可以對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。
根據(jù)2021年實施的《民法典》規(guī)定的財產(chǎn)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
三、民法典租賃權(quán)對抗抵押權(quán)如何索賠
房屋出租在前，抵押權(quán)在房屋出租后設(shè)立的，抵押權(quán)不影響租賃合同的效力。如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，侵害承租人權(quán)益的，承租人可以向抵押權(quán)人或者出租人主張賠償。
《中華人民共和國民法典》
【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于行使抵押權(quán)時租賃人如何處置的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知一般是可以先設(shè)定租賃權(quán)，然后再去設(shè)定抵押權(quán)等等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
流浪狗咬人責(zé)任是誰的
SA8000與《勞動法》（三）
采氣廠建立HSE管理長效機(jī)制需要把握哪“五個關(guān)卡”？
惡意拖欠借款是否違法
私分國有資產(chǎn)罪既遂如何處罰?
保健服務(wù)認(rèn)證申報需要什么材料
轉(zhuǎn)繼承人當(dāng)場放棄遺產(chǎn)后可以要求繼承嗎
ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證需要準(zhǔn)備哪些資料?