只有買賣合同是不能辦房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的資料包括了當(dāng)事人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證、購房合同等。沒辦房產(chǎn)證是不可以更名的，可以直接添加或者贈與的方式進(jìn)行更名。
一、只有買賣合同能辦房產(chǎn)證嗎
只有買賣合同不能辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證需要的資料有當(dāng)事人的身份證、戶口本、房產(chǎn)證變更登記申請表、已婚的需要有結(jié)婚證、離婚的需要有離婚證或法院判決書及其他必要性材料等。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、沒辦房產(chǎn)證可以更名嗎
沒辦房產(chǎn)證不可以更名，可以到公證處辦理贈與手續(xù)。因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1.直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2.贈與：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
三、房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別
1.更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
2.這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。
3.過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。


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