二手個(gè)人住房貸款期限
發(fā)布時(shí)間：2025-06-10 點(diǎn)擊：29
在現(xiàn)實(shí)四橫禍中，我們都知道對于購買房屋，都是可以由個(gè)人選擇的，因此也要有相關(guān)流程進(jìn)行購買，那么二手個(gè)人住房貸款期限？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手個(gè)人住房貸款期限
個(gè)人住房貸款最長期限一般在30年以內(nèi)。
（一）貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡;
（二）貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;
（三）按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
二、申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程
（一）買方要與開發(fā)商簽訂.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
（四）辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證，對自己有什么影響想必大家也就明白了，有了房產(chǎn)證就肯定會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證，所以大家肯定也就明白了，有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證，到底對自己有什么影響呢其實(shí)沒有多大影響，就是有跟沒有的區(qū)別。
三、二手房貸款合同什么時(shí)候拿
關(guān)于貸款的合同，過了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。
向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。
（一）貸款手續(xù)
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手個(gè)人住房貸款期限的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，我們可以得知可以等本息為按月還本帶息，每月還款額不變。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
fcc認(rèn)證證書查詢,FCC認(rèn)證產(chǎn)品變更申報(bào)流程
勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同是否需要支付違約金，解除勞動(dòng)合同違約金怎么賠償
船級(jí)社認(rèn)證幾種證書,如何選擇合適的船級(jí)社？
倉庫5S管理的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？
FSMA認(rèn)證審核怎么做?如何快速通過FSMA認(rèn)證?
辦理清潔服務(wù)認(rèn)證證書需要準(zhǔn)備哪些材料呢,清潔服務(wù)認(rèn)證流程的時(shí)間周期
GAP認(rèn)證所需的基本材料
刑事盜竊爆炸物罪既遂怎么量刑處罰?
一、二手個(gè)人住房貸款期限
個(gè)人住房貸款最長期限一般在30年以內(nèi)。
（一）貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡;
（二）貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;
（三）按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
二、申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程
（一）買方要與開發(fā)商簽訂.
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
（四）辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。
他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證，對自己有什么影響想必大家也就明白了，有了房產(chǎn)證就肯定會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證，所以大家肯定也就明白了，有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證，到底對自己有什么影響呢其實(shí)沒有多大影響，就是有跟沒有的區(qū)別。
三、二手房貸款合同什么時(shí)候拿
關(guān)于貸款的合同，過了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。
向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。
（一）貸款手續(xù)
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手個(gè)人住房貸款期限的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，我們可以得知可以等本息為按月還本帶息，每月還款額不變。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
fcc認(rèn)證證書查詢,FCC認(rèn)證產(chǎn)品變更申報(bào)流程
勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同是否需要支付違約金，解除勞動(dòng)合同違約金怎么賠償
船級(jí)社認(rèn)證幾種證書,如何選擇合適的船級(jí)社？
倉庫5S管理的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？
FSMA認(rèn)證審核怎么做?如何快速通過FSMA認(rèn)證?
辦理清潔服務(wù)認(rèn)證證書需要準(zhǔn)備哪些材料呢,清潔服務(wù)認(rèn)證流程的時(shí)間周期
GAP認(rèn)證所需的基本材料
刑事盜竊爆炸物罪既遂怎么量刑處罰?