一、銀行不放貸怎么辦
銀行不放貸的，貸款人可以與銀行協商，協商不成的，造成房款無法支付的，貸款人可以解除房屋買賣合同。銀行不放貸的原因如下：
1.個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。
2.開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
3.政策原因：所謂政策風險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。
二、還不上銀行貸款怎么辦
還不上銀行貸款的可以采取以下方式處理：
1.借錢還款。
2.申請展期，也就是延長貸款期限，貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
三、銀行不放貸款導致違約怎么辦？
銀行不放貸款導致違約的解決方式是對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。也就是說，如果貸款辦不下來是因為買賣雙方的原則造成的，如買家資質不好或者賣家房屋產權有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失;如果貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。


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