一、期房有商品房預售許可證嗎
期房有商品房預售許可證。購買期房的時候需要開發商持有商品房預售許可證，房產公司未取得預售許可證就進行預售屬于違法行為，我國法律嚴禁開發商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、商品房認購書與買賣合同的區別
1.產生條件不同，認購是基于擔保商品房合同的訂立而產生，商品房合同是基于轉移房屋所有權而產生的；
2.內容不同，認購一般內容簡單，而商品房買賣合同內容較為復雜；
3.其他區別。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
三、商品房合同違約金怎么算
商品房合同違約金的算法由當事人自行約定。
根據《民法典》第五百八十五條規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。


質量人最重要工作之一，阻止不良，我們給你支招！
交通意外險理賠標準
教師路途遭遇車禍能否為工傷
ISO9001認證7.3條款:設計開發評審的要素
灰色收入犯法的嗎
申請西班牙商標注冊所需程序？
拖欠工資勞動局去哪里投訴
有限責任公司能否主動回購本公司股權