在我們的生活的當中，我們都知道越來越多的人會選擇購買房子，那么購買首套房子的時候國家會給一點的優惠的，那么買首套房國家有什么政策？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、買首套房有什么優惠政策
房產局執行個人購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中。
無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
二、買首套房需要注意哪些事項
注意事項一：避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!
注意事項二：避免搶房陷阱
開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價格過高!
注意事項三：觀看房屋面積
有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!
注意事項四：查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子!
注意事項五：看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：
（一）《商品房銷售(預售)許可證》；
（二）《建設工程施工許可證》；
（三）《建設工程規劃許可證》；
（四）《建設用地規劃許可證》；
（五）《國有土地使用證》。
三、首套房與二套房有哪些差別？
那么我們按照首套房和二套房做分類討論：
（一）首套房：如果貸款人是首套房那么按照習俗大部分人都是按揭（信用）貸款，那么按揭貸款又分是公積金貸款和商業貸款。公積金貸款和商業貸款不僅貸款額度計算方式不同，貸款利率也是不同的并且公積金貸款的利率通常來說其利率是低于商業貸款的。
其貸款利率如下：
（二）二套房：如果是貸款人是二套房又分按揭（信用）貸款和抵押貸款。如果是按揭貸款也分為商業貸款和公積金貸款；如果是抵押貸款又分消費抵押貸款和經營性抵押貸款。
其貸款利率如下：
其中二套房因為許多城市采用限購令，二套房的貸款政策也有許多變化。不僅首付金額比例比一套高，貸款利率二套房的貸款利率也普遍比一套高。
從上面的文章我們可以了解到，首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。以上就是小編為您詳細介紹關于買首套房國家有什么政策的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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