一、買房前了解哪些很重要
買房前要了解的重要事項(xiàng)：檢查開發(fā)商五證是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；確定房屋的使用投資價(jià)值；核實(shí)清楚房屋本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)狻?br>《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、房屋買賣反悔怎么辦
房屋買賣反悔可以和另一方協(xié)商解除賣方協(xié)議,協(xié)商一致的,就能解除。如果對(duì)方不同意,當(dāng)事人不履行合同的,構(gòu)成違約,要承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、房屋買賣合同糾紛的證據(jù)
房屋買賣合同糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：房屋產(chǎn)權(quán)憑證;房屋買賣合同及公證書;有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;關(guān)于房屋交付情況的證明;買賣雙方交付、收取房款的憑證;買主身份、買房用途及房籍情況的證明;共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù);其他證據(jù)。


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