房屋使用權買賣合同一般會被認定為無效，使用權人只能轉讓使用權，所有權人才能進行房屋買賣。只有使用權的房子一般不可以繼承。遺產繼承人繼承的遺產只能是被繼承人的合法財產。
一、房屋使用權買賣合同是否有效
房屋使用權買賣合同一般是會被認定為無效的。因為使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。所以房屋使用權買賣合同是無效的。
根據《中華人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
第三百二十六條用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源、保護生態環境的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。
二、只有使用權的房子可以繼承嗎？
只有使用權的房子不能繼承。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
三、房屋土地使用權有期限的嗎
房屋土地使用權是有期限的。
國家規定商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是從開發商手里交易完，再次進行買賣。產權年限值得是土地使用權，從開發商拿地的那天開始計算，無論是一手房還是二手房都無例外。甚至有的一手房產權年限可能都不足60年。
房屋的所有權是無期限的。
《民法典》也有說明，所有權是完全物權，無期限的限制，只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種，當然不存在年限問題的。


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