我們購買房屋的時候，最看重的是房屋的質量和裝修工程，因此很多人都會花重金將房屋裝修的更好，那么房子漏水物業不管怎么辦怎么投訴？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房子漏水物業不管怎么辦怎么投訴
（一）首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
（二）開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
（三）公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民法典之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
（四）物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。
《民法典》 【用水、排水相鄰關系】不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
二、房產抵押合同模板
抵押人：姓名 ，性別 ， 年 月 日，籍貫 ，住址 ，身份證號碼 。
(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)
抵押權人：姓名 ，性別 ， 年 月 日，籍貫 ，住址 ，身份證號碼 。
(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)
雙方根據法律的規定，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，特簽訂合同，以資信守：
（一）被擔保債權的種類和范圍：
（二）債務人履行債務的期限：
（三）房地產的概況
1、抵押的房地產坐落于 市 區 街(路/小區) 號 棟 單元 層 戶號，其房屋建筑面 ㎡，占地面積 ㎡。
2、房地產的所有權歸屬
3、經房地產評估機構評估，上述房地產的價值為
（四）抵押人保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債務糾紛，概由抵押人負責清理，由此給抵押權人造成的經濟損失，抵押人負責賠償。
三、房子漏水物業不管可以不交物業費嗎
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
以上就是小編為您詳細介紹關于房子漏水物業不管怎么辦怎么投訴的相關知識，根據上文所介紹的，我們可以得知房屋漏水都是裝修工程的馬虎，因此要根據具體情況具體分析。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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