一、二手房簽訂協議過戶有效嗎
二手房簽訂協議過戶一般要滿足三個條件就是有效的：
1.簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2.合同內容為雙方真實意圖的表達。
3.不違反法律和社會公共利益。
二、二手房買賣過程什么情況賣方違約？
二手房買賣過程情況賣方違約的情形包括：
1.賣方將房屋直接賣給第三人。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2.賣方不按時交付房屋。這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3.賣家不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
4.賣方要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。
三、二手房買賣手續流程
二手房買賣手續流程：
1.買房人先進行看房，確定意向后與賣房人進行溝通協商，達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；
2.當事人攜帶身份證、戶口本、房產證和房屋買賣合同到房屋登記機關申請過戶登記；
3.房屋登記機關對當事人的申請材料進行審核，符合條件的進行過戶登記，并發放新的不動產登記簿。


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