業主委員會作為小區物業的自治組織很多時候，小區聘請物業和更換物業都需要業主委員會來決定，而業主委員會并不包括全部業主，那么換物業要業主同意嗎？關于小區更換物業需不需要業主同意的法律問題，就讓小編為大家詳細解答吧。
一、換物業要業主同意嗎
業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
二、更換物業公司的條件是什么
（一）物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，《物業管理委托合同》自動解除，可以更換物業企業。
（二）因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
（三）當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行。
三、更換物業公司的條件是什么
（一）物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，《物業管理委托合同》自動解除，可以更換物業企業。
（二）因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
（三）當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行。
以上是小編整理的關于換物業要業主同意嗎的內容，小區的物業做決定的時候，需要小區2/3的業主參加，同時要2/3的業主同意。如果遇到什么問題或者還有不理解的地方，歡迎咨詢律師，他們會給您專業的建議。


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