商品房公攤面積法律規定有，7層以下的住宅公攤率為7%-12%，7層-11層住宅的公攤率為10%-16%等。商品房公攤面積是開發商提出的。其中作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等不能作為商品房的公攤面積。
一、商品房公攤面積法律規定
商品房公攤面積法律規定如下：
1.7層以下住宅的公攤率是7%—12%；
2.7層—11層住宅的公攤率是10%—16%；
3.12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；
4.別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
二、商品房公攤面積是誰提出的
商品房公攤面積是開發商提出的。開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。下列空間不得計入公用建筑面積：
1.作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；
2.作為人防工程的地下室。
三、商品房公攤面積允許私自侵占嗎
商品房公攤面積是屬于全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
法律依據：
《民法典》
第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。


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