一、出租屋水管凍裂誰負責
出租屋水管凍裂由出租人負責。
租房水管凍裂責任承擔的情況：
1.租房水管凍裂一般由出租人負責。
2.承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
3.出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
4.因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
《民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。
二、出租屋糾紛的訴訟時效是多久
3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
三、出租屋的違約金怎么算
違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。
租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
《民法典》第五百八十五條【違約金】
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。


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