隨著房價越來越高，很多人都會選擇按揭貸款的方式買房，那么房子按揭貸款有幾種還款方式？其實，房子按揭貸款有三種還款方式。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房子按揭貸款有幾種還款方式
（一）一次還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
（二）等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
（三）等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率
二、買房子貸款還不起了怎么辦
向親朋好友借。如果只是短期之內資金周轉不通，半年之內沒法還房貸，那最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。等先緩過來這段時間之后，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息，不然白借錢的事或許就只有這么一次了。可協商延長貸款年限在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。某小型貿易公司業主張先生，2005年購買一套商品房，在建設銀行貸款50萬，期限為5年，每月還貸9631.56元。后因公司經營上遇到困難，張先生暫時無力償還這筆費用，故向銀行申請暫停還貸。銀行工作人員建議他，將按揭的年限延長至30年，如此，每月還貸金額不超過3036元，于是重新簽訂了貸款協議，避免了房產強行抵押的后果，且自己在銀行的誠信度也沒有受到損害。轉讓或出售房屋可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。欠款過久，銀行可起訴法院當你逾期達到一定程度，銀行是可以起訴至法院的，根據法律規定，貸款人連續6個月以上未還款，銀行就有權將此事付諸法律判決。查明事實后，法院會查封該房，并委托拍賣公司進行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩余的錢返還給借款人，這會影響借款人的個人征信。
三、房屋按揭貸款流程是什么
（一）選擇合適的房產
根據自己手上可以付首付的現金再結合自己想買多大的房，然后算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區樓盤。
（二）提交按揭貸款申請
一般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。所以想好買什么房源之后，再去咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款需要辦什么手續，需要什么資料，都準備好以后，填寫《按揭貸款申請書》，然后交給銀行，等待審查。
（三）等待銀行審查結果
買房者一定要記住，要先是要先通經過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然后再和開發商簽訂購房合同。
買房者提交《按揭貸款申請書》以后，相關銀行會對買房者的收入流水以及征信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者征信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。
（四）簽訂購房合同
要是買房者提交《按揭貸款申請書》審查通過了，銀行會向買房者的貸款并發按揭貸款承諾書，確定好房源以后，買房者就可以交首付的錢了，然后跟房產開發商簽訂房產買賣合同了。
（五）簽訂房屋按揭合同
跟房產開發商簽訂房產買賣合同，差不多貸款買房的流程走了一半了，接下來就是還房貸的事兒了。
綜上所述呢，我們可以了解到銀行辦理房屋抵押貸款還款方式最常見的有三種。以上就是小編為您詳細介紹關于房子按揭貸款有幾種還款方式的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


取保候審可以去外地嗎
上訴離婚一方不離應該怎么辦
搶奪罪與盜竊罪有什么區別
駕駛證過期了異地怎么辦理換證業務
購房合同丟了可以補辦嗎
地役權不可以單獨轉讓嗎
五種民間借貸合同無效的情形主要有哪些
品牌服務認證范圍有哪些