一、房屋贈與已公證未過戶有效嗎
房屋贈與已公證未過戶有效。房屋贈與合同一經公證，贈與人不得隨意撤銷合同，非存在法定撤銷情形不得收回房屋。贈與人強制收回房屋的，受贈人可以通過法院訴訟要求贈與人交付贈送房屋。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
二、房產贈與協議書怎么寫
1.贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2.贈與人與受贈人的關系;
3.贈與理由;
4.被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5.贈與人對贈與行為的意思表示;
6.贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
三、房屋贈與流程
1. 雙方當事人簽訂贈與合同；
2. 當事人依約履行合同的權利義務，如繳納相關費用等；
3. 進行贈與公證、辦理房產公證、房屋所有權轉移登記等。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。


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