當購買房屋之后，是可以將房屋過戶給他人的，前提是需要對房屋的所有權進行確定。那么父母房產過戶給子女哪種方式最好？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、父母房產過戶給子女哪種方式最好
（一）出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）繼承
父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、父母去世兒子繼承房產交多少稅
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
（一）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年估價×1%
父母去世兒子繼承房產交多少
（二）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5%計算，但最高不能超過五千元。
三、父母贈與子女房產屬夫妻共同財產嗎
父母贈予房產不一定屬于夫妻共同財產。
民法典規定的屬于個人財產的規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，對于婚后父母給子女購買不動產即使主觀愿望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說明給自己子女，如果發生離婚糾紛對該不動產的所有權是否是一方的個人財產或夫妻共同財產界定不明，在實際案件受理中一般如果拿不出有利證據說明是只贈與給自己子女的一般就認為是夫妻共同財產。
民法典明確規定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
規定由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
以上就是小編為您詳細介紹關于父母房產過戶給子女哪種方式最好的相關知識，根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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