一、租賃合同如何解除呢
租賃合同的解除方式如下：
1.協定解除，承租人與出租人協商一致解除房屋租賃合同；
2.約定解除，合同中約定的解除條件發生后解除房屋租賃合同；
3.法定解除，一方違約，另一方主動解除房屋租賃合同。
根據《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時效幾年
民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時效是三年。
房屋租賃產生糾紛的，向人民法院主張權利的訴訟時效是3年，從房屋租賃糾紛產生時開始計算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、違法解除租賃合同后違約責任
1.繼續履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續履行，直至達到合同目的。
2.采取補救措施。指履行債務的標的物品質不符合合同約定，不需繼續履行而只需采取適當補救措施，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。
3.賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對方造成實際損害的，按實際損害數額給予賠償的責任承擔方式。


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