房屋抵押銀行貸款最多能貸多少與抵押房屋的價(jià)值和貸款申請(qǐng)的信用等因素有關(guān)。房屋抵押銀行貸款需要的條件是房屋產(chǎn)權(quán)明確、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入和住所等。
一、房屋抵押銀行貸款最多能貸多少
房屋抵押銀行貸款最多能貸多少需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評(píng)估值的70%。友情提示，一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
二、房屋抵押銀行貸款需要什么條件
1.對(duì)抵押房屋的要求：
(1)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押；
(2)房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
(3)所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
2.對(duì)借款人的要求：
除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
(1)有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；
(2)無(wú)違法行為和不良信用記錄；
(3)能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
(4)銀行規(guī)定的其他條件。
三、怎么辦理銀行房屋抵押貸款
1.貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。
2.準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3.看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4.報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5.借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。


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