提前解除房屋租賃合同出租方需賠償?shù)膿p失根據(jù)合同約定的不同而不同，如果當(dāng)事人只約定了違約金則按違約金進(jìn)行賠償，只約定了定金則按定金賠償。如果約定了違約金的同時(shí)還約定了定金的，則可以選擇適用其中的任意一個(gè)條款。
一、提前解除房屋租賃合同出租方需賠償哪些損失
前解除房屋租賃合同出租方需賠償?shù)膿p失如下：
1.當(dāng)事人約定違約金的按違約金收取，當(dāng)事人約定定金的按定金收取；
2.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。
3.如果約定的違約金低于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。
二、房屋租賃合同怎樣生效
房屋租賃合同如果沒(méi)有約定生效條件，雙方簽字蓋章，合同便成立。由于沒(méi)有約定生效條件，成立時(shí)便生效。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百九十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
三、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式
房屋租賃合同不是必須采取書(shū)面形式。租賃合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。但是租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。


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