物業給小區提供管理和服務之前會簽訂相關的合同，簽訂合同之后就會按照合同進行管理和服務，如果業主對物業的和服務不滿意，可以通過正規的程序更換物業。那么怎么能辭退物業？下面跟小編一起來了解一些相關知識吧。
一、怎么能辭退物業
物業管理活動中，有以下情形的，業主可依法解除物業服務合同、解聘物業管理企業：物業服務合同到期；由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；物業管理企業未按物業服務合同約定履行義務。業主解除物業服務合同，必須召開業主大會或業主代表大會，做出解除物業服務合同、解聘物業管理企業的決定。
二、業主解除物業服務合同的決定程序
由十分之一以上業主或三分之一以上業主委員會委員向業主委員會提出書面要求，業主委員會組織召開業主大會或業主代表大會；業主委員會不組織召開業主大會或業主代表大會的，十分之一以上業主或三分之一以上業主委員會委員可聯名向物業所在地的區縣（自治縣、市）房地產管理部門或鄉鎮人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業主大會或業主代表大會。 大會必須經全體業主三分之二以上表決權通過，方可做出解除物業服務合同、解聘物業管理企業的決定。
三、業主委員會的權利和義務是什么
（一）業主委員會的權利為：（1）召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（4）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；（5）監督公共建設、公共設施的合理使用；（6）監督業主公約的實施；（7）業主大會賦予的其他職責。
（二）業主委員會的義務為：（1）向業主大會報告工作；（2）執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；（3）貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；（4）接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；（5）業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
以上就是小編對“怎么能辭退物業”的相關介紹。相信大家看完之后也已經知道了業主提出物業服務合同的方法，如果還有不能理解的相關知識，建議咨詢平臺的律師，在線律師會為您盡快提供專業和優質的答案。


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