二房東租賃合同只要是依法訂立的就具有法律效力，應(yīng)當(dāng)注意租賃合同的內(nèi)容必須表示當(dāng)事人的真實意愿且符合法律規(guī)定。二房東將房屋群組在未經(jīng)過原房東的同意時，原房東是可以解除租賃合同的。
一、二房東租賃合同有效嗎
跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件：
1.原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
2.經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。
3.承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件。
4.房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。
二、二房東將房屋群租能否解除租賃合同
二房東將房屋群租，如若未經(jīng)一房東同意的，一房東可解除該租賃合同。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、二房東是否可以開房屋租賃發(fā)票
二房東是無法開具房屋租賃發(fā)票的，可以申請稅務(wù)局代開。
《發(fā)票管理辦法》第十六條規(guī)定，需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。


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