婚前房子賣掉再買是否屬于共同財產需要根據實際情況具體分析，如果重新買的房子登記在個人名下的不屬于共同財產，如果是登記在雙方名下的屬于共同財產，一般來說法院在分割財產時會讓將婚前房屋賣掉的一方多分一點。
一、婚前房子賣掉再買屬于共同財產嗎
婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：
（一）婚后再買的房產還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；
（二）婚后再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產屬于出資一方的個人婚前財產，理由如下：
1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。最高人民法院在關于離婚財產分割的司法解釋曾規定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續轉化為夫妻共同財產，到21世紀初最高人民法院的上述規定已經不能適應形勢的需要。因此，夫妻一方的婚前財產離婚時屬于夫妻一方的個人財產，最高人民法院關于婚姻法的司法解釋(一)也明確規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
2、婚前財產在婚后的形式轉化，不影響該財產的性質。婚后夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬于夫妻雙方共同財產。因為對于不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為準。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產。
二、房子抵押貸款需要滿足什么條件
（一）需要擁有合法的身份；
（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
（三）需要有合法有效的購房合同；
（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；
（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（七）貸款行規定的其他條件。
（八）抵押貸款的抵押物是你的房子；
（九）需要你有固定的工作來償還你的貸款；
（十）多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
（十一）貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
三、房子抵押貸款手續流程
（一）借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
（三） 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
（四）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
（五）貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
（六）貸款申請人按月還款。
綜上所述，婚前房子賣掉再買是否屬于共同財產取決于房屋的登記狀況，如果重新買的房子登記在個人名下的不屬于共同財產，如果是登記在雙方名下的屬于共同財產。以上是小編對婚前房子賣掉再買屬于共同財產嗎的介紹，如果您還有其他法律問題，可以咨詢律師。


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