二手房買賣直接過戶還用簽合同，簽訂合同是為了保護雙方當事人的合法權益。二手房買賣過戶流程是雙方協商一致后，攜帶相關材料到房產局，提交存量合同，領回執單。
一、二手房買賣直接過戶還用簽合同嗎
二手房買賣直接過戶還用簽合同。因為簽訂房屋買賣合同后，可以更好地保護買賣雙方當事人的合法權益，降低房屋過戶的風險。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
4.房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
二、二手房買賣過戶流程
二手房買賣過戶流程：
1.攜帶申請資料到當地的房產局。
2.填寫房產局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.過戶申請資料提交完畢后，領取回執單，按照回執單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。
4.稅金交清以后便可新房產證。
三、二手房買賣過戶稅費由誰承擔
二手房買賣過戶稅費由買賣雙方各自承擔自身需要繳納的費用。房屋買賣涉及到的稅費比較多，主要有契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅五種，一般情況下可以由雙方通過協商進行決定，或者可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。
法律依據：
《契稅法》第三條　
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。


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