在現實生活中，針對房產進行買賣，往往是需要按照規定辦理房屋過戶手續的，一般會花費相應的費用，那么商品房過戶費一般多少錢？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房過戶費一般多少錢
買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關規定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：
（一）個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
1、能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納；
2、不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納；
3、對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
（二）印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
二、商品房過戶稅費
契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
房屋產權登記費：80.00元。
房屋評估費;按評估額0.5%繳納
三、商品房過戶多長時間
商品房過戶一般需要十五個工作日左右，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
以上就是小編為您詳細介紹關于商品房過戶費一般多少錢的相關知識，商品房過戶費一般并沒有具體的數額規定，是要結合實際情況來確定的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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