在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候開發(fā)商針對土地使用權(quán)會辦理抵押，但是針對購房者來說并不知情，可能權(quán)益會受到損害，那么開發(fā)商土地使用權(quán)抵押很普遍？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、開發(fā)商土地使用權(quán)抵押很普遍
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、土地使用權(quán)多少年
土地使用權(quán)的年限要根據(jù)該土地屬于國家所有還是集體所有的進(jìn)行區(qū)分。國有土地是使用年限根據(jù)其用途確定，住宅的年限最高為70年，商業(yè)旅游、娛樂用地40年，其他用途的為50年；而集體所有的土地是根據(jù)其承包期來確定使用年限的。
三、土地使用權(quán)到期怎么辦
土地屬于國家所有，不同用途的土地使用年限的規(guī)定不同，但無論是何種用途，都會面臨土地使用權(quán)到期的那一天。1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣永m(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。3、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚（例如象征性支付土地費(fèi)用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商土地使用權(quán)抵押很普遍的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商把土地抵押給銀行是合理的，土地使用權(quán)是可以抵押的。如果你還有其他的法律問題，請及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。


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