一般人們在需要資金周轉的時候，都會選擇將價值較高的財產進行抵押貸款，大部分人都會選擇將房屋進行抵押貸款。那么民間房屋抵押如何辦理？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、民間房屋抵押如何辦理
（一）貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
（二）準備貸款資料
個人房屋抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
（三）看房評估
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
（四）報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
（五）抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書進行抵押登記手續辦理。
二、房屋抵押貸款到底能貸多少
其貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70％。
但是根據房產類型的不同，較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60％；廠房抵押貸款成數較高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。
三、房產抵押期限有效期是多久
房屋抵押登記期限有兩年。如果債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。房屋辦理了抵押登記的，抵押權人在實現抵押權時有權就房屋所拍賣的價款優先受償。
當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
需要辦理抵押貸款的，可以前往銀行申請抵押貸款，需要對房屋進行一個價值鑒定。以上就是小編為您詳細介紹關于民間房屋抵押如何辦理的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


沒有遺囑如何分割財產
刑法上的近親屬有哪些
孩子送人后撫養權可以要得回來嗎
職務犯罪可以緩刑嗎？
公司開除了員工賠償金多少
公司法人代表可以不是股東嗎,二者如何區分
一方離婚證丟了怎么辦？
被貓狗抓傷后如何索賠