我們在生活中一般在買房子的時候小區都會有相關的車位進行出售，但是有些車位的歸屬權本身是屬于小區業主所以的開放商不一定有相關的產權，但是有些產權是在開發商手中的，那么開發商鎖車位合法嗎，接下來跟著小編一起來看看吧。
一、開發商鎖車位合法嗎
在建筑區劃內以及規劃用于停放汽車的車位、車庫都應當首先滿足業主們的需要。建筑區劃內，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定的汽車位和車庫。因此，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。
根據相關法律法規及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業主所有，開發商無權出售： 1、開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內的； 2、開發商把建在地下車位的成本核算在住宅開發成本之內的； 3、根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務。
二、小區的車位分幾種情形
一般情況下，車位分為以下三類
產權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權，一般由開發商委托物業公司租售車位。
公攤車位：主要是指車位所占面積已經列入公攤面積被分攤。根據《民法典規定，占有業主共有的道路或者其他場地設立車位，應屬于業主共有。
人防車位：主要是指人防工程的規劃車位。在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
三、買車位需要注意什么問題
1、判斷車位類型：
在認購小區地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發商“能辦產權”的口頭承諾，以防上當受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、如果開發商贈送車位，停車免費嗎：
有的時候購房者在買房時會遇到買房贈送車位的活動，但明明是開發商贈送給自己的車位，為什么物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。
3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款：
按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
綜上所述我們可以知道開發商鎖車位是否合法主要還是要看車位產權歸誰所以，如果本身就是開發商自身的那么事合法的，以上就是小編為您找到的關于開發商鎖車位合法嗎的相關知識內容，如果還有其他什么需要幫助的歡迎前來咨詢律師。


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