一、租房戶(hù)不交房租又不退房
租房戶(hù)不交房租又不退房的，房東可以邀請(qǐng)租客所在單位或居委會(huì)敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)；發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過(guò)法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。
二、租戶(hù)可以享有和業(yè)主一樣的權(quán)利嗎
租戶(hù)和業(yè)主的權(quán)利是不一樣的。友情提醒，因?yàn)闃I(yè)主是房屋的所有權(quán)人，租戶(hù)只是房屋的實(shí)際使用人，其法律地位是不同的，業(yè)主和租戶(hù)享有的權(quán)利也會(huì)有所不同。
根據(jù)《民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
三、租房合同違約了怎么辦
租房合同違約了，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金或者賠償損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。


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