北京買商品房需要交的稅費有契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、交易手續費和物業管理費。買商品房需要辦理的手續是需要查看房屋產權，確定對方的身份，簽訂合同，驗收房屋等。
一、北京買商品房需要交哪些稅
北京買商品房需要交的稅費如下：
1.契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。
3.維修基金。約為購房款的2%-3%。
4.權屬登記費。權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。
5.交易手續費。3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）。
6.物業管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二、買商品房需要辦理哪些手續
第一步：看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
第二步：簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
第三步：辦手續必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
第四步：交房按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
三、買的商品房面積少了怎么辦
買的商品房面積少了超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價格由賣方進行差額返還。


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