在現實生活中，無論是購買房屋還是租房都可能會遇到房屋中介，同時房屋中介需要收取一定的中介費的，那么二手房中介費用一般收幾個點？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房中介費用一般收幾個點
首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務費，一旦中介促成合同的成立給了中介費用，是不能主張期間中介支出的費用的。最后根據合同的內容確定稅費由誰負擔。
二手房的中介服務費用是由房地產的中介服務機構的按收費標準統一收取了,并且要開發票,依法納稅。房地產的中介服務收費實行的明碼標價的制度,中介的服務機構應該在其經營場所或交費的地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準了等等。
二手房咨詢的收費有兩種:
分為口頭的咨詢費和書面的質詢費兩種的。口頭咨詢費,按照咨詢的服務所需時間結合咨詢人員的專業技術等級由雙方協商議定收費標準的。書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術難度,工作繁簡要結合標的額大小計收了。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
二、二手房交易流程及費用
二手房交易流程是：
（一）在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；
（二）需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；
（三）向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；
（四）在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；
（五）銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。 二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、中介費收費標準的相關法律規定
在2011年，為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
（一）相關《通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
（二）一般房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。
（三）《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。即：二手房中介費為成交總額的2％，少數特別復雜的浮至2．2％。
以上就是小編為您詳細介紹關于二手房中介費用一般收幾個點?的相關知識，綜上所述，中介促成合同的成立給了中介費用，是不能主張期間中介支出的費用的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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