房屋預抵押的意思是需要購房者跟開發商簽訂的購房合同，并且向銀行簽訂借款合同的時候，就形成房屋預抵押。其需要的材料包括了申請人的身份證、戶口本、購房合同、個人收入證明。
一、房屋預抵押什么意思
房屋預抵押的意思是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同于抵押登記，它不能實現擔保物權。
二、房屋預抵押需要準備哪些資料
房屋預抵押需要準備的資料如下：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.收入證明或個人資產狀況證明；
5.抵押房屋的房屋所有權證；
6.貸款用途使用計劃或聲明；
7、銀行要求提供的其他資料。
一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產。
三、房屋預抵押登記是否有法律效力
房屋預抵押登記有法律效力。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人并不直接享有抵押權，亦不能據此主張享有抵押權。
《民法典》第二百二十一條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”


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