隨著房屋租賃行業的壯大，越來越多的人開始涉足這個行業，都想分一杯羹。而現在的市場下，相比于正規的房屋租賃公司而言，更多的還是私人房東。他們可能會缺少相關的一些專業知識，這樣就會導致自己的權益受損。那么，個人給單位租房發票稅率是多少錢？下面，小編將為您詳細解答，希望對您有所幫助。
一、個人給單位租房發票稅率是多少錢
1、增值稅：
（1）其他個人出租不動產（不含住房），按照5％的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5％的征收率減按1.5％計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條第二款）；
（2）自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金收入不超過10萬元的，可以享受小規模納稅人免稅政策。（《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）第四條）；
2、城市維護建設稅：
為實際繳納的增值稅稅額，稅率為7％（市區）、5％（縣城、建制鎮、工礦區）或1％（其他）。在此基礎上，對增值稅小規模納稅人減按50％征收城市維護建設稅。（《中華人民共和國城市維護稅暫行條例》（國發［1985］19號）第三條、第四條）；
3、教育費附加和地方教育附加，
（1）教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，教育費附加率為3％，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。（《征收教育費附加的暫行規定》（中華人民共和國國務院令第448號）第三條）；
（2）地方教育附加征收標準統一為單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人）實際繳納的增值稅、營業稅和消費稅稅額的2％。（《財政部關于統一地方教育附加政策有關問題的通知》（財綜［2010］98號）；
（3）根據《財政部　國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》（財稅［2016］12號）規定，月租金小于10萬元的繳費義務人免征教育費附加和地方教育附加。
4、房產稅，稅率為12％，享受減半，
（1）房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。（《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅［2016］43號）第二條、第五條）；
（2）計稅依據為不含增值稅的租金收入，住房類稅率為4％，非住房類稅率為12％。（財稅﹝2008﹞24號）在此基礎上，對增值稅小規模納稅人減按50％征收房產稅。（《財政部　稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅［2019］13號）第三條）出租不動產代開增值稅發票應征房產稅的納稅義務發生時間比照增值稅執行。
5、土地使用稅，
（1）住房類免征土地使用稅，非住房類按實征收土地使用稅。根據《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關政策的通知》（財稅［2008］24號）規定，對個人出租住房免征印花稅和城鎮土地使用稅。六、印花稅，本例為非住房出租，稅率為0.1％，享受減半，（《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令1988年第11號））按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花；
（2）對增值稅小規模納稅人減按50％征收印花稅。（《財政部　稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅［2019］13號）第三條）
6、個人所得稅，個人一次性收取數月租金，可將數月租金在對應的租賃期內平均分攤后計算個人所得稅（對此，財稅界有不同的觀點，但是“金三”代開租金發票時，已證明可以像增值稅一樣平均分攤到對應的租賃期內），這意味著每月租金收入不超過4000元，每個月都可以扣800元；更為可喜的是稅局竟將房產稅、土地使用稅、印花稅也分攤到對應的租賃期內。
二、租房如何開具發票
1、與房東自行成交的租房者，租房開具發票可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等；
2、租房開具發票可通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。
三、租房簽合同注意事項
1、租房簽合同一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣；在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用；
2、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。租房簽合同租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用；在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
3、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同；比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等；
4、租房簽合同長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議。
5、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注；但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項；因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，對后期的生活造成了極大的不便。
以上就是小編針對“個人給單位租房發票稅率是多少錢”，為您作出的詳細解答。小編已經在上文中為您一一列出，我們只需要按照相關算法計算即可。最后，若您還有其他問題，歡迎咨詢。


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