在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多人面對經(jīng)濟(jì)的壓力，會選擇將自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，那么商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件
（一）首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
（二）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。
（三）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程
（一）抵押的房子不是自己的。
有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。
其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
（二）只能抵押自己的房子。
大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。
（三）上市交易的房產(chǎn)都能抵押。
金融機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。
三、房產(chǎn)證抵押貸款銀行多久放款
一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個工作日內(nèi)便可獲得貸款。
（一）在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
（二）銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。
（三）貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件的相關(guān)知識，個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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