在現(xiàn)實生活中，很多時候針對房產(chǎn)進行交易，是需要按照規(guī)定處理房產(chǎn)證上的名字的，那么你知道房產(chǎn)證變更名字費用需要多少稅？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證變更名字費用需要多少稅
去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到房產(chǎn)交易中心大廳查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。
二、房產(chǎn)證更名在哪里辦理
開發(fā)商處辦理即可。房產(chǎn)更名是開發(fā)商層級能夠操作的。如果此時房本沒下來，給開發(fā)商一定的更名費，直接憑原來的商品房買賣合同與開發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。
三、變更房產(chǎn)證名字需要什么材料
被繼承人死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證。戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
以上就是小編為您詳細介紹關于房產(chǎn)證變更名字費用需要多少稅的相關知識，當事人要變更房產(chǎn)證上名字的，可以攜帶相關材料去房管局辦理手續(xù)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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