在我們的生活當中，我們都知道在進入一家企業(yè)單位工作往往都是會有住房公積金的，對于很多人來說是非常重要的，那么住房公積金貸款買房的條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、住房公積金貸款買房的條件
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月（各地不同）。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
二、住房公積金貸款買房的額度
（一）大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度;
比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。
（二）其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
（三）住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）;
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例;
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額;
三、公積金貸款買房的優(yōu)勢有哪些
（一）公積金貸款買房有以下優(yōu)勢：
1、歸個人所有
住房公積金屬于繳存者的個人財產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行支取。
2、資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、享受免稅
根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的*減項目。同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。
以上就是小編為大家?guī)碜》抗e金貸款買房的條件的全部內(nèi)容。從上面的文章我們可以了解到，每個城市可能會因為自己城市的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，所有對于住房公積金買房貸款條件也會不一樣。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。


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