生活中購買期房的人數(shù)占大多數(shù)，但是購買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，期房相比于現(xiàn)房來說，期房是尚未建好的房子，那么，二手期房買賣合同無效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手期房買賣合同無效
一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無效呢其實(shí)，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。
高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。
二、二手房買賣合同的注意事項(xiàng)
由于目前二手房市場的不規(guī)范性，導(dǎo)致諸多問題接踵而來。經(jīng)過實(shí)際業(yè)務(wù)操作，經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們，若想擺脫一些不必要的麻煩，給工作打開便利之門的關(guān)鍵在與所簽的合同上。雖然現(xiàn)有的合同文本都是已擬訂好的，具有一般性，但我認(rèn)為在簽合同時(shí)仍然會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問題。因此，在通過實(shí)踐后，結(jié)合現(xiàn)有參考材料總結(jié)出以下幾大注意事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，而且有必要了解雙方，并將雙方介紹給對方，盡可能的詳細(xì)清楚，以免出現(xiàn)欺詐情況。簽署合同的雙方必須是具有法律效應(yīng)的人，特別注意的是買方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人親自簽字或代簽者必須具有法律上有效的委托公證書等書面材料;買方簽字者應(yīng)是房屋歸屬者，這樣便可表面在房屋買賣協(xié)議生效后產(chǎn)生糾紛;在簽署合同的同時(shí)，還應(yīng)寫明此房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)，是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)等。
（二）標(biāo)的
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，這要與第一條所寫的相銜接;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否存在私搭亂建等;房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況，這里需要強(qiáng)調(diào)的便是在各項(xiàng)所涉及的費(fèi)用必須要查清，而且要落實(shí)在書面上，以便在產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)而依，為工作帶來方便;另外還有房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
（三）價(jià)款
這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;是否是貸款等;訂金;尾款等。需要將時(shí)間寫好，如果是貸款買房，這需要一定的時(shí)間。因此在寫明付款時(shí)間時(shí)必須經(jīng)雙方協(xié)商，在允許的范圍內(nèi)寫清付款期限。
（四）履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要是寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)過程;配合與協(xié)調(diào)問題。這便需要我們在其中為雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，掌握好辦理時(shí)間，其間會(huì)出現(xiàn)的不可預(yù)料的情況應(yīng)如何處理，在雙方認(rèn)可的情況下形成書面材料寫在合同當(dāng)中。
（五）違約責(zé)任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任：違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付，除在合同文本已注明的條款外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對違約條例進(jìn)行適當(dāng)?shù)膭h減或附加，這不僅是對雙方權(quán)益的保護(hù)，而且也是對雙方的約束，避免一些問題出現(xiàn)的最有效辦法。在寫明違約條例時(shí)，要做到細(xì)想，細(xì)寫，寫清楚，不能出現(xiàn)漏洞。
（六）合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益，不正當(dāng)?shù)淖钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;還應(yīng)注明哪種情況為無效且不存在違約賠償?shù)臈l款;當(dāng)事人要求變更和撤消合同的條件，合同無效或撤消后，財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行返還;在此過程中，中介方的費(fèi)用在什么情況下，應(yīng)由誰進(jìn)行補(bǔ)償?shù)纫幌盗袉栴}都應(yīng)詳細(xì)寫在其中。
（七）附件
在合同原本沒有涉及到的一些事情，需要另加說明的，應(yīng)在此說明，并注明哪些是附件，應(yīng)寫明附件與合同是等效的，并注明在合同文本后。
三、簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)
（一）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
（二）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
（三）查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
（四）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
（五）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
（六）考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手期房買賣合同無效的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，上述內(nèi)容是關(guān)于二手期房買賣合同無效、二手房買賣合同的注意事項(xiàng)、簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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