一、二手房交易的流程與注意事項(xiàng)是如何的
二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)等。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、二手房交易過戶需要多久
辦理二手房過戶房產(chǎn)過戶一般是30天左右。手續(xù)最長(zhǎng)45天，最短1周。友情提醒，依照相關(guān)規(guī)定，二手房處理過戶手續(xù)，兩邊當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶請(qǐng)求之后，房管部門在受理請(qǐng)求之日起30個(gè)工作日可以處理完畢新的房產(chǎn)證。
三、二手房過戶需要哪些證件
二手房屋過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。
1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);
5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;
7.喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。


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