如果房屋被納入了拆遷的范圍，開發商或者政府就需要向被拆遷人支付一定的拆遷補償，拆遷費用會根據實際情況估計。那么拆遷房屋評估怎么評估？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、拆遷房屋價值怎么評估
拆遷房屋價值由注冊房地產估價師實地查勘后，根據拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進行評估。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規定，
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
二、城市房屋拆遷有哪些補償項目
按規定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：
（一）被征收房屋價值的補償;
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
（四）補助、獎勵。
三、農村房屋拆遷，拆遷方必須公開哪些文件才算合法？
《政府信息公開條例》第10條規定，縣級以上各級人民政府及其部門應當重點公開下列政府信息：重大建設項目的批準和實施情況；第11條規定，設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內容：征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況；
綜上可知，對于這些與土地征收、房屋拆遷密切相關的信息，政府是必須依職權主動公開的，被征收人不必通過申請信息公開的方式去“折騰”就應能獲知這些信息。
接下來，我們重點來看集體土地征收時的信息公開情況，因為相較于有國務院590號令明文規定的國有土地上房屋征收與補償，這部分的復雜程度要大得多，存在的問題也更多。
（一）《國土資源部辦公廳關于進一步做好市縣征地信息公開工作有關問題的通知》規定，根據《政府信息公開條例》和征地管理的有關規定，市、縣征地信息主動公開的內容主要包括以下方面：
1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件（即通常所說的征地批文）；
2、地方人民政府轉發國務院批準用地的文件（用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況）；
3、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料（告知、確認、聽證，此為征地報批前的“三程序”，缺一不可）；
4、市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；
5. 征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料（“兩公告一登記”中的兩公告）。
上述內容，無須被征收人提交信息公開申請，就應當能夠看到，否則即為政府信息公開不作為違法。
總而言之，拆遷房屋評估應當由專業的注冊房屋評估是評估房屋價值。以上就是小編為您詳細介紹關于拆遷房屋評估怎么評估的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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