一、開發商有延期交房違約金怎么計算
開發商有延期交房違約金按照合同約定的方式計算。如果沒有約定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
《民法典》第五百八十五條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二、買新房交房時間
買新房交房時間是在合同約定的時間范圍內交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協商決定交付時間。未如期交付屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百一十一條
當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間；
（二）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
《中華人民共和國民法典》第六百零一條
出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
三、開發商到期不交房可以退房嗎
開發商到期不交房可以退房，開發商在催告后三個月合理期限屆滿后仍逾期交房，可以要求退房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。


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