物業作為對小區日常的管理者以及服務者，是小區業主依法聘請的，如果小區業主認為需要更換目前的小區物業是可以更換的，但是需要按照法定程序進行，那么業主如何依法更換物業呢，接下來跟著小編一起來看看相關的知識吧。
一、業主如何依法更換物業
（一）成立業主委員會
物業是為小區內的所有業主服務的，所以想要更換物業公司也必須要經過其他人的同意，過程比較復雜。首先需要發起籌備，贊成人數不應少于5人，然后在小區內成立業主大會，由大會成員選舉出業主委員會的成員就可以申請更換物業公司了。
（二）投票更換物業公司
成立好業主委員會之后，需要由大會成員向小區全部戶主咨詢意向，只有65%以上的戶主同意更換之后，才能進行申請更換物業。一般是由業主委員會成員出面，先請街道辦事處的人幫忙協調，協調不成才能進行申訴。因為這畢竟不是一件小事，而是涉及到整個小區成員以及物業公司權益的大事，所以更應該保持理性的思維，冷靜處理。
（三）直接找開發商協商
很多品牌地產商都有自己的物業公司，所以也可以直接找開發商進行協商，看是否能夠更換管理人員，如果不行再進行申訴。但如果物業公司只是開發商指定的，那這個方法肯定行不通，畢竟已經簽過合同了，開發商沒有直接管理的權限。
二、業主在物業管理中的權利
根據《物業管理條例》規定房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
（四）參加業主大會會議，行使投票權;
（五）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;
（六）監督業主委員會的工作;
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同;
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
（十）法律、法規規定的其他權利。
三、什么情況下可以更換物業公司
（一）更換程序的合法性
小區管理委員會是代表小區產權人、使用人利益，負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
（二）取得多方面的支持
調和相關單位的關系，包括發展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關系，使其盡可能取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務顧問提供的專業支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導。
綜上所述我們可以知道如果想要更換物業必須經過業主委員大會的表決通過以后才可以更換，或者是跟開發商協商更換，以上就是小編為您找到的關于業主如何依法更換物業的相關知識內容，如果還有其他什么需要幫助的地方歡迎前來咨詢律師。


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