一、建設工程款的優先受償權如何行使
工程價款優先受償權因具備法定條件而發生，優先權的行使也需符合法定程序和方式。首先是催告程序。在法定優先權成立后，承包人應向發包人發出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優先受償權。
二、建設工程款優先受償權的法律依據有哪些
建設工程款優先受償權的法律依據有：發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
《中華人民共和國民法典》第八百零七條 【發包人未支付工程價款的責任】發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
三、優先受償權的期限為幾個月
期限最長不得超過18個月。法律規定承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1.建筑物和其他土地附著物；
2.建設用地使用權；
3.海域使用權；
4.生產設備、原材料、半成品、產品；
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6.交通運輸工具；
7.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。


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