一、租房合同在什么情況下無效
1.未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5.出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
二、房屋租賃合同無效能要回租金嗎
房屋租賃合同無效，一般能要回租金。如果合同無效的，當事人因該合同所得的財產要互相予以返還；對于不能返還的或者沒必要返還的，要折價賠償；并且過錯方要對對方所受的損失承擔賠償責任。
三、房屋租賃合同訴訟時效怎么算
房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。


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