一、開發商不履行協議怎么辦
開發商不履行協議的辦法是：
1.和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師發送律師函，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。
2.如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。
3.如果對方執意違約，建議盡快起訴，得到法院判決后，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議。
二、開發商違約購房合同還有效嗎
開發商違約購房合同還有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發商違約成果造成合同無效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思表示真實；
3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、開發商違約違約金一般是多少
開發商違約的，應當按照合同約定計算違約金。如果沒有約定違約金，比如延遲交房應當支付的違約金，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據《民法典》第五百八十五條第一款的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。


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