在現實生活中，不管當事人辦理什么類型的貸款都是離不開貸款利率的，一般銀行貸款的利率都是不盡相同的，那么你知道住房貸款的利率是固定的嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、住房貸款的利率是固定的嗎
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮（或下浮）。
二、互聯網金融貸款利率是多少
互聯網金融貸款利率高低不一，但是法律只保護法律規定范圍內的利率部分，超過部分不受法律保護。依據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過年利率的24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率的36％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36％部分的利息的，人民法院應予支持。
三、利息和利率的區別
法律含義不同
利息是借貸關系中借入方支付給貸出方的報酬。利息伴隨著信用關系的發展而產生，并構成信用的基礎。
利息率，通常簡稱為利率，是指借貸期滿所形成的利息額與所貸出的本金額的比率。利率體現著借貸資本或生息資本增殖的程度，是衡量利息數量的尺度。
計算方法不同
利息的計算有兩種基本方法：單利法和復利法。單利法是指在計算利息額時，只按本金計算利息，而不將利息額加入本金進行重復計算的方法。其計算方便，手續簡單；復利法是指將利息額計入本金，重新計算利息的方法。復利是更能符合利息定義的計算方法。
利率按照不同的標準，可以劃分為不同的種類。按利率的表示方法可劃分為：年利率、月利率與日利率；按利率的決定方式可劃分為：官方利率、公定利率與市場利率；按借貸期內利率是否浮動可劃分為：固定利率與浮動利率；按利率的地位可劃分為：基準利率與一般利率；按信用行為的期限長短可劃分為：長期利率和短期利率；按利率的真實水平可劃分為：名義利率與實際利率。
計算公式不同
利率也叫利息比率或利息率， 表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。按月計算的叫月利率。其計算公式是：利息率= 利息/ 本金x時間×100%。
而利息是因本金的借貸（存、放）而發生的的貨幣報酬；利息的實質是利潤的一部分，是剩余價值的轉化形式。利息的收益多少于利率成正比。 利息計算公式是：利息=本金×利率×時間。
比如你在銀行存了100元，定期為1年，那么它的年利率為2.25%，利息為2.25×0.8=1.8（扣稅）。
以上就是小編為您介紹的關于住房貸款的利率是固定的嗎的相關內容，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


ISO9001質量管理體系認證一般多久可以拿到證書
減資變更是什么
最高院：審理專利授權確權行政案件適用法律若干問題的規定（一）
DCMM認證條件—信息技術服務方(乙方)評估審核要點
六安3C認證哪里辦
怎樣申報中國315誠信品牌要多少費用
新刑法對惡意獲取公民信息罪的處罰標準?
在單位怎么報工傷