一、房屋抵押需要哪些必要文件
1.主合同及抵押合同；
2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
3.抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
4.《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
5.以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；
6.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
7.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
8.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
二、房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長(zhǎng)還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2.如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣(mài)抵押的房屋，用拍賣(mài)款項(xiàng)優(yōu)先償還債權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條
【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第六百七十八條
【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。
三、如何查房子是否有抵押
1.如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時(shí)再退換給客戶的。
2.可以去房產(chǎn)局查檔。不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款，所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢(qián)，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。


什么時(shí)候交刑事諒解書(shū)
打架斗毆處罰的嚴(yán)重后果有哪些
常用專(zhuān)利的檢索方法
如何獲得ISO14001認(rèn)證證書(shū)？
iso9001的認(rèn)證范圍,iso9001質(zhì)量體系認(rèn)證內(nèi)容?
TL9000認(rèn)證有哪些公司
公司注銷(xiāo)了，公司旗下的商標(biāo)，可以轉(zhuǎn)讓嗎（一）
房屋租賃各方的違約責(zé)任怎么規(guī)定的