買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程步驟包括了簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、付首付款、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批、進(jìn)行網(wǎng)簽等流程。同時(shí)房屋過(guò)戶(hù)是沒(méi)有時(shí)間限制的，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
一、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程步驟
買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程步驟如下：
1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；
2.準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；
3.評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)；
4.向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；
5.網(wǎng)簽；
6.房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)；
7.繳稅領(lǐng)證；
8.銀行解凍購(gòu)房款；
9.抵押登記；
10.物業(yè)交接，水電過(guò)戶(hù)；
11.土地證查檔(辦理土地證)。
二、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)有時(shí)間限制嗎
買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)是沒(méi)有時(shí)間限制的，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料去辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
三、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)需要本人嗎
買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)需要由本人到相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，或者由房主委托他人到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，但是受托人需要持有《委托公證書(shū)》才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
因?yàn)榉慨a(chǎn)持有者持有房產(chǎn)代表著他擁有了該不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，相關(guān)權(quán)利也會(huì)消失。為了保護(hù)房產(chǎn)擁有者的財(cái)產(chǎn)安全，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)必須由本人親自到場(chǎng)或者由受托人持公證后的《委托公證書(shū)》代替委托人簽字辦理。


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