業主聘請物業肯定是希望物業能夠更好為自己服務，而不是傷害自己的權益，那么業主委員會有權解聘物業嗎？接下來將由小編為您介紹關于業主委員會有權解聘物業嗎其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
一、業主委員會有權解聘物業嗎
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規定：“業主大會按照民法典規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。”
《民法典》規定“選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意”。根據該規定，解聘物業公司的決策程序，一是必須獲得和業主房屋建筑面積占小區總建筑面積過半數的業主的同意；二是必須獲得占總人數過半數的業主同意。
二、怎么換物業
（一）召開臨時業主大會。邀請當地居委會、街道辦、住建局物業管理科、業主代表，召開業主大會，對小區更換物業公司進行決策決議，并出具大會決議的書面文件。
（二）下發通知讓物業撤離。對業主大會的決議，形成書面文件，提交給前面的物業公司，讓他們做好撤離準備。
（三）公開招標新物業公司。對新進入的物業公司進行考察，擬定招標文件，尋找招標代理公司，進行小區物業公司的招標工作。
（四）選定新的物業公司。與新的物業公司進行合同簽訂，明確雙方權利、義務、合同期限、服務質量約定、公共收益的分配比例等細節，讓新的物業公司進入工作狀態。
三、小區換物業后欠的前物業費要交嗎
小區換物業后，之前欠給上一個物業公司的物業費是一定要交的，因為即使該物業公司撤出小區了，在其服務期間產生的所有物業費都是有權利收取的，若是業主不交的話，物業公司是可以到法院起訴業主，并要求依法執行。而且小區更換物業在交接期間都會將所有的資料、帳目轉交，其費用也是會轉移的給現物業，同樣需要繳納。
以上便是小編為您帶來關于業主委員會有權解聘物業嗎的相關知識，業主大會按照民法典規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會有權解聘物業，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。


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